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Les propriétaires de bureaux, essaient systématiquement d’imposer leur bail type, qui est souvent très contraignant à l’égard du locataire car il a pour objectif de procurer un loyer net de toutes charges, taxes etc…(Parfois dénommé « triple net »)    Même si la clause de remise en état concerne la fin du bail, c’est un point fondamental... 

Cartons Pleins diffuse pour la première fois un point marché vidéo. Découvrez les tendances du marché immobilier des bureaux et IDF et en régions avec Aurélie Lemoine, directrice des Etudes chez CBRE.     Perspectives à retenir pour la fin d'année : Le contexte économique pèse sur les processus de prises de décisions et les délais de... 

Découvrez la mise à jour au 1er avril 2012 de la cote des loyers de bureaux à Paris et en IDF. Les loyers sont exprimés en euros hors taxe, hors charge par m² par an.   Pour commencer une vue d'ensemble : Les tendances à la hausse et à la baisse des loyers moyens pondérés par secteur.    Neuf / Restructuré / Rénové  Variation annuelle  Etat... 

Futurs locataires, attention à ne pas vous arrêter au niveau de loyer. Pour calculer votre cout global immobilier, il faut prendre en compte les charges et la fiscalité, qui en immobilier d’entreprise est élevée. Ces éléments, eux aussi, peuvent  se négocier avec le propriétaire. En ce qui concerne les charges Un bon conseil : vérifier le niveau de charges de l’immeuble... 

Muzinich loue 147 m² de bureaux, au 31-33 avenue de Wagram 75017 Paris. Il s’agit d’un groupe familial, éponyme de 55 personnes spécialisé dans la  gestion d’actifs. Le siège est situé à New York et dispose de succursales à Londres et  à Cologne.  Site internet : www.muzinich.com Nous remercions Madame Isabelle Isabelle Ross, Assistante de direction... 

Quels sont les leviers pour négocier au mieux son loyer ?  Voici 4 techniques de négociation qui sont couramment pratiquées :  Le loyer progressif permet de diminuer l’effort budgétaire au commencement d’un bail commercial. On peut tout imaginer, y compris un loyer différent chaque année. Souvent, le propriétaire accepte de discuter la progressivité du loyer car cela peut... 

L’article L. 145-39, du Code de commerce s’applique lorsque, « par le jeu de l’application de la clause d’échelle mobile stipulée au bail, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire. » Cet article est applicable en cas de forte est volatilité... 

En février, votre propriétaire est redevable de la taxe bureau. Il remplit sa déclaration de surface et adresse le chèque correspondant. Cette taxe est fréquement refacturée dès mars au locataire de surfaces de bureau. Vous pouvez demander un justificatif afin de vérifier le montant demandé. Si vous n'occupez pas la totalité de l'immeuble, vous êtes... 

Lorsqu’une entreprise loue des bureaux, elle entendra parler de loyer mandat, facial et économique. Que veulent dire ces expressions ? Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, et contrairement à l’habitation, le loyer s’exprime en m² annuel hors taxes hors charges. L’idée est de calculer un loyer pur et de bien le distinguer des charges et de la fiscalité (Impôt foncier... 

En raison de la dégradation du contexte économique, les entreprises se montrent attentistes dans leurs prises de décision entraînant un allongement des délais de négociation. Les comportements deviennent davantage opportunistes. Les entreprises testent le marché, parfois pour finalement renégocier. Le marché des surfaces de bureau (< 5 000 m²) est resté dans la lignée...