Droit, euros et mode d’emploi

Les propriétaires de bureaux, essaient systématiquement d’imposer leur bail type, qui est souvent très contraignant à l’égard du locataire car il a pour objectif de procurer un loyer net de toutes charges, taxes etc…(Parfois dénommé « triple net »)    Même si la clause de remise en état concerne la fin du bail, c’est un point fondamental... 

Futurs locataires, attention à ne pas vous arrêter au niveau de loyer. Pour calculer votre cout global immobilier, il faut prendre en compte les charges et la fiscalité, qui en immobilier d’entreprise est élevée. Ces éléments, eux aussi, peuvent  se négocier avec le propriétaire. En ce qui concerne les charges Un bon conseil : vérifier le niveau de charges de l’immeuble... 

Quels sont les leviers pour négocier au mieux son loyer ?  Voici 4 techniques de négociation qui sont couramment pratiquées :  Le loyer progressif permet de diminuer l’effort budgétaire au commencement d’un bail commercial. On peut tout imaginer, y compris un loyer différent chaque année. Souvent, le propriétaire accepte de discuter la progressivité du loyer car cela peut... 

L’article L. 145-39, du Code de commerce s’applique lorsque, « par le jeu de l’application de la clause d’échelle mobile stipulée au bail, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire. » Cet article est applicable en cas de forte est volatilité... 

En février, votre propriétaire est redevable de la taxe bureau. Il remplit sa déclaration de surface et adresse le chèque correspondant. Cette taxe est fréquement refacturée dès mars au locataire de surfaces de bureau. Vous pouvez demander un justificatif afin de vérifier le montant demandé. Si vous n'occupez pas la totalité de l'immeuble, vous êtes... 

Lorsqu’une entreprise loue des bureaux, elle entendra parler de loyer mandat, facial et économique. Que veulent dire ces expressions ? Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, et contrairement à l’habitation, le loyer s’exprime en m² annuel hors taxes hors charges. L’idée est de calculer un loyer pur et de bien le distinguer des charges et de la fiscalité (Impôt foncier... 

Le statut des baux commerciaux fixe la durée minimale du bail à 9 ans. Il existe néanmoins deux alternatives : la convention d’occupation précaire et le bail dérogatoire. Voici en détail les conditions à respecter pour en bénéficier.   Le Bail commercial Le statut des baux commerciaux, prévu aux articles L145-1 et suivants du Code de commerce, tend à assurer... 

Nous vous avions parlé de la possibilité de choisir librement sa clause d'indexation. Jusqu'à présent, l'ICC faisait figure de référence pour la location de bureaux. Depuis 2011, on entendait parler d'un indice alternatif, l'ILAT. C'est chose faite !   L'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) est constitué par la somme pondérée... 

Une annexe environnementale doit être adjointe à tous les baux de bureaux conclus ou renouvelés à partir du 1er janvier 2012 dès lors qu’ils portent sur une surface supérieure à 2.000 m². Cette obligation s’imposera aux baux en cours à compter du 14 juillet 2013. Cartons pleins vous liste les documents à fournir. Le décret n° 2011-2058 du 30 décembre... 

Cartons Pleins vous souhaite une bonne année 2012 avec : des challenges, des bureaux low cost et tendance,  des aménagements pratiques et originaux, une déco à l'image de votre entreprise, des propriétaires compréhensifs et disponibles, des baux à négocier ou à renégocier, des collaborateurs entreprenants et souriants, une évolution vers de développement...